Op woensdag 9 september vond de bijeenkomst ‘Van Tekening tot Toko’ plaats, georganiseerd door het Vakcentrum JuniorenPlatform. Centraal stond de vraag, waar een ondernemer rekening mee moet houden bij het opzetten van zijn bedrijf. De gastheren van Multi Vastgoed en vertegenwoordigers van het Hoofdbedrijfschap Detailhandel (HBD) en Albert Heijn Store Development belichtten tijdens de bijeenkomst het gehele traject, van het eerste plan tot aan de realisatie.

Het HBD benadrukte het belang en de invloed van een winkeliersvereniging voor individuele ondernemers aan de hand van voorbeelden. Hieruit bleek dat ondernemers die zich niet bezighouden met de ontwikkelingen in hun marktgebied, uiteindelijk het kind van de rekening zijn.

Multi Vastgoed, de projectontwikkelaar achter het winkelcentrum in Rotterdam Nesselande, gaf inzicht in het traject dat zij hebben moeten afleggen om dit project uiteindelijk te mogen ontwikkelen. Daarbij werd duidelijk dat alleen al deelname aan de door gemeenten uitgeschreven loterijen, de investeringen tot in de tonnen kan opdrijven. Indien de keuze vervolgens op hen valt, begint het gehele traject vaak opnieuw. Dan pas krijgt een project duidelijke lijnen.

Ook Nesselande krijgt een zeer herkenbaar winkelbeeld door de vertegenwoordiging van landelijk opererende winkelketens. Zo komen er als supermarkten een Albert Heijnfiliaal en een C1000 van een zelfstandige ondernemer. Vanuit de groep aanwezige jonge ondernemers klonk duidelijk de vraag, waarom het zo lastig is om als individuele ondernemer een nieuw vestigingspunt te bemachtigen. In de meeste gevallen bepalen investeringsmaatschappijen dit, gaf Multi Vastgoed aan. Zij willen investeren, maar kiezen voor zekerheid. De landelijke ketens trekken dan vaak aan het langste eind.

Dit maakt het bijna onmogelijk voor een winkelcentrum om zich te onderscheiden. Een waarborgfonds zou hierbij een oplossing kunnen zijn. Wanneer het risico voor een investeerder beperkt is, kan er meer aandacht geschonken worden aan het onderscheidend vermogen van een winkelcentrum. Dit leidt uiteindelijk tot meer winkelplezier.

Op de bijeenkomst presenteerde Albert Heijn Store Development zijn vernieuwde werkwijze voor het inrichten van winkels. Albert Heijn Store Development is een aparte bv binnen Albert Heijn, dat alle nieuwe concepten voor de formule ontwikkelt, betaalbaar maakt en verantwoordelijk is voor de (her)inrichting van Albert Heijnvestigingen. Deze nieuwe werkwijze bleek nodig na de drukke periode van ombouw naar doorbraakwinkels en overname van C1000-filialen. Het systeem dat vervolgens werd ontwikkeld, werkt inmiddels naar volle tevredenheid. Hierin wordt de gehele operatie op basis van vaste protocollen strak aangestuurd en volledig uitgecalculeerd. Dit traject is op ieder gewenst moment te controleren.

Na de presentaties bezochten de deelnemers van de bijeenkomst de bouwlocatie van het winkelcentrum in Rotterdam Nesselande. Daarmee sloten zij het traject ‘Van Tekening tot Toko’ ook echt af.