Moet de verhuurder meebetalen aan de verplichte sluiting?
De verplichte sluiting van de winkel treft ondernemers
keihard. Er komt niet of nauwelijks omzet binnen maar alle
lasten lopen gewoon door. Denk aan loon, energie,
verzekeringen etc. De huur is zo’n beetje de belangrijkste
kostenpost voor veel ondernemers. De vraag is dan of de
verhuurder niet iets moet doen - meebetalen aan die huur –
bij de winkelsluiting. Gebruik eventueel de
standaardbrief.
Met recht kan een huurder aannemen dat hij huur betaalt om
een winkel te exploiteren en niet slechts om goederen op te
slaan. Meer dan het laatste is door de verplichte sluiting
niet aan de orde.
De stelling dat je de huur dus ten onrechte betaalt, is niet
zo gek. Juridisch spreken we hier van een gebrek en dan ligt
huurprijsverlaging in de rede. Maar veel huurcontracten
(ROZ) sluiten een beroep daarop voor huurders uit. Inmiddels
zijn er wel rechters die hebben geoordeeld dat de huurder
zich ook kan beroepen op het feit dat de coronacrisis en de
daarbij horende lock down een dermate onvoorziene
omstandigheid is dat het van de huurder naar de maatstaven
van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding
van de huuroverkomst niet mag worden verwacht. De rechter
kan dan de gevolgen van de overeenkomst wijzigen of de
overeenkomst geheel of gedeeltelijk en eventueel met
terugwerkende kracht, ontbinden. En dat leidt dan tot
tijdelijke huurprijsvermindering.
Ga in overleg
Wij adviseerden eerder om zo snel mogelijk met de verhuurder
in overleg te treden over de huur. Inzet zou – afhankelijk
van de situatie - een gedeeltelijke kwijtschelding van de
huur kunnen zijn.
De verhuurder kan worden aangesproken
op zijn verantwoordelijkheid als verhuurder, en ook worden
gewezen op het belang dat de ondernemer bij hem ook in de
toekomst kan blijven huren. Wanneer het overleg nergens toe
leidt, omdat de verhuurder niet open staat voor een
redelijke oplossing, kunt u uiteraard met ons contact
opnemen.
Standaardbrief
Voor de eerste actie kunt u als ondernemer
deze standaardbrief
gebruiken (alleen voor leden, niet-leden kunnen de brief
opvragen door een mail te sturen aan
reactie@vakcentrum.nl). In deze brief wordt een kwijtschelding gevraagd van
50% van de maandelijkse huur. Dat percentage is arbitrair.
Afhankelijk van de individuele omstandigheden kan dat
percentage hoger of juist lager en zelfs nihil zijn. Zorg
wel dat je de financiële onderbouwing paraat hebt. Daartoe
maak je in eerste instantie een vergelijking op weekbasis
tussen de perioden 14 december 2020 tot en met 10 januari
2021 en dezelfde periode vorig jaar. Laat de ontwikkeling in
percentages (geen bedragen) zien en op datum (geen
weeknummers). Pas ook op dat je niet een te zwart scenario
schetst. Een verhuurder draagt niet graag bij aan een komend
faillissement. Houd het dus bij deze te overbruggen periode.
Vragen? Advies?
Neem voor meer informatie contact op met het Vakcentrum
(0348) 41 97 71.