EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive IV)

De Energy Performance of Buildings Directive (EPBD IV) is een belangrijke richtlijn van de Europese Unie die gericht is op het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen. Deze richtlijn maakt deel uit van de bredere Europese strategie om de klimaatdoelen te behalen en de CO2-uitstoot te verlagen. Met de EPBD IV wil de EU de gebouwde omgeving verduurzamen door eisen te stellen aan zowel nieuwe als bestaande gebouwen, en door energieprestaties van gebouwen te verbeteren.

De richtlijn heeft verstrekkende gevolgen voor eigenaren, verhuurders en andere betrokkenen in de vastgoedsector. Bedrijven moeten zich voorbereiden op de veranderingen die de EPBD IV met zich meebrengt, zoals het verbeteren van de energieprestaties van gebouwen en het voldoen aan strikte renovatie- en energie-efficiëntie-eisen.

In dit overzicht beantwoorden we de meest gestelde vragen over de EPBD IV, met als doel duidelijkheid te verschaffen over de verplichtingen, termijnen en de verwachte impact van de richtlijn. Of je nu een gebouw eigenaar of verhuurder bent, deze vragen en antwoorden helpen je om inzicht te krijgen in de nieuwe wetgeving en hoe je je hierop kunt voorbereiden.

De EPBD IV richtlijn verplicht om gebouwen energiezuiniger te maken. Voor winkels met een slecht energielabel (E, F of G) betekent dit dat ze hoogst waarschijnlijk uiterlijk in 2033 minimaal label D moeten behalen.

De EPBD IV wordt in Nederland verwacht in 2025.

Ja, als uw pand een energielabel E, F of G heeft. Vanaf 2033 gaat er waarschijnlijk een verhuur- of gebruiksverbod gelden voor panden die niet voldoen aan de eisen. Dit kan maatregelen omvatten zoals isolatie, efficiënte verlichting of het plaatsen van warmtepompen. De concrete uitvoering van deze maatregelen is afhankelijk van de nationale regelgeving die in momenteel wordt uitgewerkt.

Erkende monumenten zijn vaak vrijgesteld van de renovatieverplichtingen, zolang de aanpassingen de historische waarde niet aantasten. Er gelden echter alternatieve eisen voor energiebesparing. Dit betekent dat monumentale panden in veel gevallen specifieke energiebesparende maatregelen kunnen treffen die de historische waarde niet schaden.

Bij een grote verbouwing of nieuwbouw van een winkel moet rekening gehouden worden met:

  • Energielabel: Een bestaand pand moet waarschijnlijk minimaal label D behalen voor 2033. Voor nieuwbouw gelden strengere eisen, zoals ZEB (Zero Energy Building) voor nieuwe winkels vanaf 2030.
  • Duurzaamheidsmaatregelen:
    • Isolatie van dak, gevel en vloeren is essentieel.
    • LED-verlichting moet worden geïnstalleerd bij renovaties.
    • Warmtepompen kunnen gasverwarming vervangen.
    • Zonne-energie: Vanaf 2026 moeten nieuwe winkels geschikt zijn voor zonnepanelen. Grote renovaties (>25% van de oppervlakte) vereisen een technisch haalbaarheidsonderzoek voor zonne-energie.
    • Slimme systemen: Slimme meters en energiemanagementsystemen kunnen verplicht zijn bij renovaties om het energieverbruik te optimaliseren.
    • Vergunningen en wetgeving: Bouwvergunningen en bestemmingsplannen moeten in overeenstemming zijn met de EPBD IV-eisen. Monumentale panden hebben vaak vrijstellingen, maar moeten alternatieve maatregelen nemen.
    • Invloed op huur: Verhuurders moeten voldoen aan de energielabelverplichtingen. Kosten voor verduurzaming kunnen verdeeld worden tussen verhuurder en huurder, afhankelijk van het huurcontract.
    • Laadpalen: Bij de nieuwbouw of verbouwing van een winkel kan het verplicht zijn om laadpalen voor elektrische voertuigen te installeren. Dit wordt steeds belangrijker in het kader van de verduurzaming van het gebouw en het bevorderen van elektrisch vervoer. Laadpalen dragen bij aan de energie-efficiëntie en het verduurzamen van het pand, en kunnen een aantrekkelijke faciliteit zijn voor klanten en medewerkers.
    • Fietsenstallingen: Ook fietsenstallingen zijn een belangrijk aandachtspunt bij een verbouwing of nieuwbouw. De EPBD IV en andere wetgeving moedigen duurzame mobiliteit aan. Het kan verplicht zijn om voldoende en veilige fietsenstallingen te voorzien, zodat medewerkers en klanten op een duurzame manier naar de winkel kunnen komen. Dit draagt bij aan de vergroening van het pand en kan een positief imago opleveren voor de winkel.

Een mogelijk verhuurverbod: U mag uw pand dan niet meer verhuren of gebruiken vanaf 2033 als het energielabel E, F of G is.

Waardedaling: Panden met een slecht energielabel zijn minder aantrekkelijk voor kopers of huurders.

Boetes: De overheid handhaaft via bestaande wetgeving, zoals de Wet milieubeheer, wat kan leiden tot boetes. De overheid controleert de naleving van de EPBD IV via energielabelregistratie in het EP-online-register. Gemeenten voeren steekproeven uit en reageren op klachten.

Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het energielabel van uw pand. Renovatiekosten worden vaak verdeeld tussen verhuurder en huurder, afhankelijk van de gemaakte afspraken in het huurcontract.